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球速体育:破局存量时代:商业地产从运营升级到REITs退出的资管黄金法则

更新时间:2025-08-04

  商业购物中心的管理重心正逐步从传统的物业服务向更为高级的运营管理乃至资产管理转变。这一转型不仅体现了市场对商业地产价值认知的深化,也预示着行业未来的发展方向。

  以商业项目为底层资产的基础建设公募REITs,从2023年开始试点,到2024年的常态化发行,至今不过短短一年半时间,而这个过程孕育时间很长。

  重资产退出、轻资产兴起、REITs机遇,是当前商业地产三个明显特征,由于商业地产的资管模式的不断深化,对于正在运营中的商业项目提供了一条有效的退出通道,也对运营质量不仅从定性角度给出了方案,也从定量角度给予了证实。

  学习商业地产资管的概念并加以实践和验证,已经并将继续被证明是一条有效提高商业地产发展质量的通途。

  理解资产管理本质:从单一物业运营转向资产价值系统性运营,掌握“保值增值”的核心指标;

  案例五:北京SKP 2022年调改:奢侈品减租谈判中“两者取高”替代固定租金

  2024年3月,国家发改委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作》的通知,整体来看,公募REITs范围首次拓宽到商业地产领域,可以预见的是,REITs未来将在资金融通、投资机会、产业结构调整等方面带来巨大影响。

  1、负责集团商业重资产经营预算、租金决策、日常运营管理、品牌招调决策、经营数据分析预警

  2、组织收购重点商业资产项目,尽职调查与资产球速体育网站评估,制定改造经营计划,牵头商务条件谈判,协调商管运营团队进场

  3、组织退出重点商业资产项目,协调机构投资者商务洽谈,设计退出路径与税务筹划,品牌方及商户解约协调

  4、商业轻资产管理输出项目拓展、商务条件谈判、合作方沟通、开业前筹备、经营期日常管理

  5、新城 REITS 项目小组成员,参与嘉实新城 REITS筹备发行工作,并参与青岛发改委组织的华润消费REITS 发行专家评审

  6、重点轻资产管理输出项目“募投管退全流程主责跟进推动,合作方资源管理与日常沟通维护

  专长国内公募市场 C-REITS 研究;新加坡、香港市场 REITS 研究

  范老师成功开发和管理了众多商业项目,操作过多个位于上海市中心及长三角商业中心区域,由国际和香港著名房地产开发商投资运营的的大型商业项目,其中包括数个25万㎡以上的城市综合体项目,以及10万㎡以上的商业项目。近年来顾问和咨询项目有近十个,涉及不同的商业类型。

  在商业项目开发、市场定位、招商以及运营管理等 商业地产全过程积累了大量成功经验,对中国市场有深刻的认识与理解,积累了丰富的品牌资源。

  操盘商业项目:上海梅龙镇广场,上海中信泰富广场,长风景畔广场,上海老西门新苑,宁波泰富广场,英特宜家商业项目等。

  赢商培训为企业培训一站式解决方案服务商,依托“赢商平台+专业内容+培训运营”的经营模式,深度链接专业优质学习资源,助力提高企业与人才竞争力。

  含商业地产、房地产及通用技能类课程(人力资源管理、领导力、执行力、销售管理、大客户管理、新媒体营销、行政办公、写作技巧、TTT、演讲、商务礼仪)等多品类的课程知识服务,满足企业多元化需求。

  自2010年成立以来,赢商培训已服务超过12000+中大型客户,其中华润、万达、万科、印力、龙湖、宝龙、合景、大悦城、保利、越秀、九龙仓等国内标杆领军企业,覆盖上百万+学员用户,得到了业内的一致认可和好评。

球速体育:破局存量时代:商业地产从运营升级到REITs退出的资管黄金法则(图1)

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